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石家庄二手房市场走势图 217石家庄二手房为何这么火

二手房交易时,有部分房源是不能交易的,有部分房源是即使交易了,法律也不能保障合法权益,因此购房人在买房时,要格外注意。2016年的石家庄二手房市场颇为“不平凡”,在创下了成交规模和成交价格的历史新高之后,2017年石家庄二手房市场走势图如何,是当前各方关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场,其“风向标”意义更为重要。中国不动产研究中心河北分中心通过线上调查问卷与实地走访,全景呈现开年二手房市场全貌,希望通过对石家庄二手房市场走势图的剖析与解读,为您买房置业提供指导。

石家庄二手房市场走势图一

2016年石家庄二手房市场回顾

“营改增”落地实施 新政策税费暴涨

16年5月起,房产纳入营增试点,营业税退出舞台,增值制度更规范:二手交易中,房产证满两年的住房,免征增值税,房产证满五年以上,且家庭唯一住宅的,免征个人税。

凤凰彩票网(5557713.com)16年9月,省会联合下发了《关于加强存量房交易行为管理的通告》,要求二手房“应按实际成交价申报纳税”,国庆后,二手交易“过户价”上调,受此影响,高歌猛进的步伐放缓,二手房价趋于稳定。11月初,二手房交易以实际成交价计税的方式,税费大幅增长,增加了购房成本,市场进一步降温。

高房价市场火热 高成交供需两旺

16年,用高位运行来形容二手房场在适合不过了。从成交来看,4-10月,二手房单月成交4000套以上,9月,成交5579套刷新历年数据。16年1-8月,成交量30167套,远超15年的总成交26722套;除 “量”外,二手房价大幅增长,1月的8865元/上涨到12月的13931元/平米,全年二手房价涨幅57.15%,市场的火热超出预期。

全面二胎影响持续 换房需求上涨明显

从16年的市场来看,二手房以首次购房人为主,需求上涨明显。1.源于生活品质的提高,2.源于二胎政策的开放,带动了大户型、大面积房源的交易。

石家庄二手房市场走势图二

2017年1、2月二手房市场运行情况概述

16年,经历了高成交后,2017年初,二手房格外理性:1月,内四区凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)与高新区二手房价小幅回落,后市安静而平稳,购房热情有所上涨,但否能落实到成交上,依然是未知数。

中心城区回落 周边城区看涨

据统计:2017年1月,省会二手住宅均价14518元/平米,环比16年12月,上涨430元/平米,环比上涨3%,同比上涨5655元/平米,涨幅为63.8%。

从区域划分来看,内四区与高新区二手价格“两涨三跌”,其中,裕华区均价16378元/平米,环比上涨2.48%,涨幅最高;桥西区均价为14992元/平米,环比上涨2.21%;长安区均价14873元/平米,环比下降1.15%;新华区均价13805元/平米,环比下降0.28%;高新区均价12860元/平米,环比下降4.42%。

与市中心城区不同的是,周边房价有不同程度的增长,正定均价8040元/平米,环比上涨6.5%;栾城区均价7080元/平米,环比上涨0.55%;藁城区均价5850元/平米,环比上涨0.21%,鹿泉区均价8100元/平米,环比上涨0.02%。

从整体看,二手住宅均价有上涨的趋势,但涨幅放缓,虚高的成交价有所回落,二手房价回归合理。

购房积极性升温 看房小高潮初现

随春节的结束,二手房市回暖。中介机构表示:春节的二手房市平稳,节后,购房积极性提升,来电量增加,形成看房的高峰期,由于部分人的假期没结束,返城还需时日,因此,看房高潮尚未落实。3月中旬前后,二手房将迎来“旺季”。

石家庄二手房市场走势图三

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2017年市场预期:房价被看好 出手更谨慎

九成网友认可二手房 房价为最大影响因素

据调查:了解到,仅10%的网友选择一手住宅,32%的网友选择二手房,超半数的网友认为,一二手房可纳入范围。

在关键因素中,25%的人认为:价格是首要因素。对于一手房,位置优越、配套齐全,单价上没优势,但紧凑的户型、较小的公摊面积及居住密度低等,让二手房备受青睐。

位置优势明显 配套成硬通货

除价格外,13%和12%的人认为:位置与交通是重要因素。随城市发展,市中心一手房逐渐减少,想更成熟的配套、便利的交通,只能选择二手房。

有换房需求的人而言,由于经济限制,往往选择二环外,随家庭结构的变化,老人需更系统的医疗配套,孩子需优质的教育资源,换房需求由此产生。

石家庄二手房市场走势图四

2017年购房政策:重税之下出手 选择范围缩水

截至目前,尚未出台其他的税费政策。走访发现:八成购房人认为:税费政策对买房有较大影响:以成交价计税,缴纳的税费增长,增加了购房成本,选择范围缩小。

一手房市场分流 “稳定”成主旋律

经历了16年后,二手房市将趋于稳定。1.购房需求得到满足,价格处于高水平,超出心理预期,将更加理性;2.大牌房企全面崛起,17年将释放大量房源,将分散购房需求。

政策制约影响深 市场规范进行时

在政策方面:16年12月,市政府发布了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》,加大监管力度,规范房产中介机构经营。

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