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买房需要哪些手续 不了解的人都会被搞得手忙脚乱

买房对普通百姓而言,既要花费大半辈子积蓄,又要费心劳神。想要买到一套称心如意的房子,往往不知从何下手。对于想把闲钱花在房产上的人来说,可能对买房需要哪些手续及证件不是很清楚。可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。买房子肯定不是那么简单的,是一件比较复杂的事情了。买房子需要按照一定的流程来办理,任何一个环节都是比较重要的。接下来,我来为大家详细讲解下买房需要哪些手续吧!

买房需要哪些手续

一、审查开发商

买房其实有两个矛盾,一、人与钱的矛盾。二、人与开发商的矛盾。其中,人与开发商的矛盾在升级,成为主要矛盾,购房者在买房时,要先审查开发商的资格。

首先,检查所购房有无《商品房预售许可证》,所标的可售房子是否在所购范围内,《许可证》有无过期等.

其次,查看开发商“五证”,包括:

《国有土地使用证》,证明凤凰彩票欢迎你(5557713.com) 土地使用者向国家支付土地出让金,获一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》建设单位在向土管部门申请征用、划拨土地前,经市规划部门确认建设项目位置和符合市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施工许可证》建筑施工单位符合各条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县地管部门允许房产开发企业销售商品房的批准文件。

另外,还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失。

二、签订商品房认购书

购房者确定哪个楼后,先签认购书,这是在签订预售合同或买卖合同前所签订的,是双方有关事宜的初步确认。需注意:签订认购书要交押金,认购书中明确指出:若购房不成,定金的退还事宜,免得引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是重要环节,明确了购房者的权利和义务。有的开发商将口头承诺作为广告宣传,购房者往往轻易相信,若将来发生问题,购房者死无对证,易发生冲突。因此,购房者须把问题落实到文字上,否则延迟交房、验收怎样才算合格、违约责任等问题得不到处理。

同时注意:除了签购房合同外,不再签其他开发商草好的附加合同,除非有必要,如果是对你不利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,也可拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案,指开发商将预售合同交给房管部门登记备案,包括:土地使用权和在建房屋权利的公开登记,有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。

办预售登记对保护双方利益很重要,办完预售、预购登记后才生效。一般来讲,在签完购房合同后一个月内,到房管局办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

开发商都有自己的物业公司,要事先了解物业公司规定的条款和公约,在您入住前,和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免乱收费。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

办完手续后,等开发商交房,交房前验房,确定与合同中的一致。办完上述手续,督促开发商尽快办理过户手续,使您获得合法产权证,产权过户须报产权部门才能完成,要等待相当长的时间,原因:开发商在竣工后,不能马上获房产证,他们需相关部门办理手续。交易规定,领取房产证时,须本人到场,如本人不能到场,应办理委托领证公证手续。办完房产证后,交易才算完成。

编辑总结:以上就是买房需要哪些手续 不了解的人都会被搞得手忙脚乱的相关知识介绍,了解了买房需要办理的手续和一些需要准备的证件以后,大家应该能做到心里有数了。买房子是一件很大的事情,大家一定要了解清楚。才能在买房子的道路上走的顺利。大家买房子的时候一定要注意更多的事项,买到心仪好房。

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